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配资参考:地产股暴涨的背后

发布时间:2018-01-10 点击量:

岁末年初近期房地产板块强势上涨备受市场关注多只地产股更是出现一波大涨行情在业内人士看来地产股暴涨的逻辑是一些企业凭借业绩上涨拉动股价同时资本市场受到政策调整影响反应迅速但也不排除一些业绩表现一般的企业借助概念炒作来拉动股价业内人士认为2018年房地产行业集中度进一步提升的逻辑仍在对于房企而言机遇与挑战并存

01地产股走势抢眼

据统计自2017年12月28日—2018年1月9日房地产板块8个交易日的累计涨幅为9.69%

近期泰禾集团无疑是地产股里的龙头股交易行情显示自2018年1月2日—1月8日泰禾集团的累计涨幅为52.25%自1月4日以来泰禾集团更是连续三个涨停板1月8日泰禾集团盘中股价更是创出2017年以来的历史新高

因泰禾集团股价出现异常波动泰禾集团已从1月8日下午开市起停牌核查1月9日泰禾集团披露的停牌进展公告显示公司拟于1月13日披露自查结果预计1月15 日开市起复牌

泰禾集团股价上涨并非特例近期顺发恒业等多只地产股也均受到资金追捧以1月9日的为例房地产板块在当日的整体涨幅为0.67%除了停牌个股外有71只地产股出现不同程度的上涨其中顺发恒业荣安地产蓝光发展珠江实业等多只股票涨停据统计荣安地产在1月5日—1月9日累计涨幅更是在三成以上不过1月9日地产股的走势出现分化情形诸如万科A在1月9日微跌0.42%

实际上近期上涨幅度较大的地产股多为二三线房企即便是在大涨之后市盈率也较低诸如在连续上涨后荣安地产的市盈率为22.97倍交易软件显示市盈率在20倍以下地产股有41只

前海开源首席经济学家杨德龙认为地产石油等蓝筹股大涨说明场外资金已经开始逐步入场场外资金入场一方面是楼市资金一方面就可能是其他理财市场的资金在看到A股的赚钱效应后开始入场

02业绩攀升催涨股价

股价的变化通常是对企业业绩表现的折射易居地产研究院研究总监严跃进表示近来部分房企业绩持续攀升尤其是千亿级的房企规模持续增加是促成地产股升温的主要原因

据克而瑞2017年中国房地产企业销售TOP200排行榜显示今年前三强龙头房企均破5000亿元销售额第四至第六名突破3000亿元中海则超过2000亿元位列第七截止2017年末千亿房企数量达17家规模房企业绩再上新台阶

随着今年房企销售业绩的增长十强门槛二十强门槛三十强门槛五十强门槛均有了不同程度的提升从金额门槛来看TOP30梯队房企门槛提升幅度最大达51%TOP50房企门槛从2016年的310亿元提升23%至381亿元

三线房企规模化发展的势头尤为显著冲击势头也最猛一位楼市观察者告诉北京商报记者千亿企业中龙湖新城旭辉泰禾增长较为显著而非千亿企业中中梁蓝光美的新力也加紧扩张同比增长均超过100%

据机构统计显示泰禾集团2017年实现销售额1007.2亿元首次杀入千亿军团而据金地集团发布的业绩公告显示2017年金地全年累计签约金额1408.1亿元同比增长39.9%金地股价近来也随之飙升到该公司股价的历史最高位

另一家新晋千亿房企新城控股的股价表现同样不俗新城控股在2017年年内实现合同销售金额约1264.72亿元比上年同期增94.39%累计销售面积约928.28万平方米比上年同期增长61.44%

除了业绩之外热点房企未来业绩的成长性也是资本市场看好的重要原因从近期股票涨幅较大的多家房企来看他们在土地储备上均处于历史高位统计显示新城控股土地货值高达2812亿元世茂地产土地货值为2069亿元泰禾金地金科的土地储备货值分别为1592亿元1560亿元和1287亿元

此外部分股价上涨的房企在营业利润毛利率估值偿债能力等多维度上均有所改善其中荣盛金融街世茂金地中粮等成长性较强的房企的市盈率均位于上市房企排名的最后十名之列与他们上佳的业绩相比也给股价上涨埋下了伏笔

并不是所有房企股价上涨都来自业绩支撑同策机构研究总监张宏伟分析地产股上涨的因素比较复杂除了一些企业凭借业绩上涨拉动股价之外也不排除有部分业绩表现一般的企业借助住宅租赁产业创新发债等概念炒作拉动股价

另有专家指出部分开发商仅仅因为拿了几宗大体量地块就带动股价的情况也很难持续而一旦对赌地价失败以及地产股整体回调都会让这些企业面临较大的投资风险

03机遇与挑战并存

业绩因素之外地产股上涨不排除受到近期部分城市限购松绑鼓励人才购房落户等因素的影响严跃进分析

继上周兰州市住房保障和房产管理局发布关于加强房地产市场调控强化房地产市场监管有关工作的通知取消西固区九州开发区高坪偏远区域的住房限购政策之后持续有城市加入到定向松绑的行列南京则大幅降低落户门槛随后济南武汉郑州等二线城市相继跟进降低了落户门槛业内人士分析这些措施对市场的刺激作用显而易见很可能预示着二线城市地产销量有望回暖由此布局这些城市的房企也会迎来新一轮机会

一位地产机构人士分析宏观因素的刺激以及基本面转折年是引导房地产板块超额收益的首因流动性是进一步触发和强化的因素地产板块相对估值处于历史的低点也为板块上涨提供支撑

但也有专家并不赞同这种说法有观点认为当前楼市调控措施整体上依旧从紧这些城市其实是在根据监管部门的要求有针对性的进行分类调控并不意味着房地产调控政策的全面放开尤其是房价上涨的一二线城市更难言松绑未来楼市调控总体趋势依旧是盖帽托底

严跃进表示未来市场仍然会认可优质的企业尤其是业绩增长有质量成长性好的大中型房企但需要注意的是一旦楼市在2018年上半年降温也要防范部分投资者对此类地产股不信任的情况出现

张宏伟预测2018年房地产行业仍然处于调整周期内中小房企加速退出行业集中度进一步提升的逻辑仍在继续在整体销售平稳行业波动减弱政策中性偏紧的背景下房企在土地储备融资渠道管控运营等方面仍面临压力特别是在规模化利润率回款等方面开发商仍会面临挑战

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